Die KGAL hat als erstes Investment für den neuen Spezialfonds KGAL/HI Sustainable Office Fund – einen Gemeinschaftsfonds mit der HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH – das Bürogebäude Rheinwerk 2 in Bonn erworben. Der im Jahr 2009 fertig gestellte Gebäudekomplex ist Teil des Stadtentwicklungsprojektes Bonner Bogen, direkt am Rheinufer. Verkäufer ist die Rheinwerk 2 GmbH, hinter der die Projektpartner BonnVisio, Renum und ProBonnum stehen.

Das architektonisch anspruchsvolle, funktionale Gebäudeensemble mit dreieinhalb bis fünf oberirdischen Geschossen besteht aus vier Baukörpern. Die rund 16.300 m² Mietfläche und ca. 300 Pkw-Stellplätze sind an insgesamt 19 Mieter langfristig vermietet – die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge beträgt 7,5 Jahre. Die Immobilie erfüllt hohe Ansprüche in Bezug auf Nachhaltigkeit. Das DGNB-Zertifikat in Silber der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen mbH bestätigt dies. Zudem verfügt sie über ein innovatives und Ressourcen schonendes Energiekonzept: Beheizung und Kühlung erfolgen am Standort Bonner Bogen über eine oberflächennahe Grundwasser-Geothermieanlage, die in dieser Größe und Betriebsform einzigartig in Europa ist. Gegenüber herkömmlichen Geothermieanlagen ist durch einen Langzeitspeicher (Aquifer – eine geologische Formation mit Grundwasser führenden Schichten) die Trennung zwischen Sommer- und Winterbetrieb möglich.

Nachhaltigkeit als Konzept
Rheinwerk 2 ist das Startobjekt, das Seed-Investment des Immobilien-Spezialfonds KGAL/HI Sustainable Office Fund. Der neue Fonds für institutionelle Investoren richtet sich an Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke und baut das Angebot nachhaltiger Investments der KGAL weiter aus. Er investiert nur in als nachhaltig zertifizierte Core- und Core-Plus-Büroobjekte in bis zu zwölf ausgewählten deutschen Städten. Dazu zählen die A-Standorte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart sowie Bonn, Bremen, Essen, Hannover und Wiesbaden. Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen des Spezialfonds (Sondervermögen einer KAG) beträgt ca. 500 Millionen Euro. Die KGAL ist aktuell dabei, in den zukunftsorientierten Metropolregionen ein breit diversifiziertes Objekt-Portfolio mit Einzel-Investments ab 25 Millionen Euro zu akquirieren.

„In einer Ära der Rückbesinnung auf dauerhafte, solide Investments sehen wir in der ökologischen Nachhaltigkeit unserer Objekte eine verlässliche Basis auch für die ökonomische Stabilität der Investitionen.“, so Dieter Weiß, Mitglied der Geschäftsführung der KGAL.

Die KGAL eröffnet Investoren intelligente Investitionslösungen aus dem Bereich der Realkapitalanlagen. In der KGAL Gruppe verwalten wir in Objekt- und Beteiligungs-gesellschaften zum 31.12.2010 ein Investitionsvolumen in Höhe von EUR 25,2 Mrd. Aktuell betreuen wir Investoren mit 111.700 Beteiligungen in insgesamt 160 aktiven geschlossenen Fonds. Darunter Publikumsfonds, Fonds für institutionelle Investoren und individuelle Investments für vermögende Kunden. Unsere Investoren haben uns für diese Fonds Eigenkapital in Höhe von EUR 6,5 Mrd. anvertraut.

Der Bonner Bogen ist ein neuer Stadtteil im rechtsrheinischen Bonn – mit perfekter regionaler und internationaler Anbindung. Auf dem 12 Hektar großen Areal der ehemaligen Portland-Zementfabrik ist ein multifunktionaler, lebendiger Ort mit Bürogebäuden, dem Life & Style Hotel Kameha Grand Bonn sowie diversen Gastronomien entstanden, der kreative Unternehmen anzieht und einen hohen Freizeitwert in der Rheinauenlandschaft bietet.